リノベーションは既存の建物に大規模な改修工事を施し、新築の状態よりも上回るような価値を作り出す状態を指し、新たな価値を見出すことに着眼点が置かれています。
リフォームの場合はマイナスの状態からゼロのところに戻すことが主であり、同じものではありません。
この2つの明確な違いとしては、工事の規模、性能が挙げられます。
リフォーム工事は壁紙の張り替え、ユニットバスの交換などがメインですが、リノベーションは配管などを大規模に変え、今まで生活していた様式をフルモデルチェンジするようなものです。
リノベーションのメリットは自由に設計できる点にあります。
例えば、可能な限り畳にする、部屋の真ん中にお風呂を設置するなど常識的ではないことも可能になります。
マンションや建売住宅ではなかなかこうしたことはできない中、リノベーションであればこうしたことも可能です。
そのため、物件の選択肢も増え、築年数がある程度経過している中古住宅も対象に入り、家自体の購入経費を抑えることもでき、その抑えた分はリノベーションで使うということもできるようになります。
多くの裁量が家主に与えられるというのもメリットの1つということができます。
しかし、リノベーションをするときはその分気をつけなければいけないポイントも出てきます。
まずは、耐震基準などの問題です。
とくに築年数がある程度経過している家を購入する場合、建築基準法が厳しくなる前の物件であると何かしらの不測の事態が発生する可能性も否めません。
耐震基準に満たしていないような住宅だとそれを満たすための工事が必要となり、その分の費用がかかることも考えられます。
もっといえば、常識の範疇を大きく超えるようなリノベーションを行うことでその分、耐震基準に大きな影響を与え、耐震工事にかなりの費用をかけることになる場合もあります。
光熱費に関する考え方も気をつけなければなりません。
空調の問題や保温性の問題などリノベーションをすることでそれが崩れ、光熱費がかかるようになることもあります。
こうしたデメリット、気をつけるべきポイントをいかに知るか、その知識も必要です。
例えば、リビングに階段を設置し、リビングを通らなければ上には行けないようにしようとした場合、2階の温度管理などを考えなければならないことになり、その対策をどうするか検討する必要が出てきます。
前もって知識があれば、作ってからその問題に直面するということはありません。
問題をあぶりだすためにも必要な知識は入れておくことが求められます。
